一、相同点：都是得到工商规定认可的，是可以注册公司使用的，都是合法的地址，能提供真实的房屋租赁合同以及房产证明。
二、不同点：
1.概念不同：实地地址，即是用自己租赁的办公室作为公司注册地址，这类地址适合所有的企业，且有的行业规定要求必须使用实地商业地址如餐饮行业、医疗行业、分公司等等。
虚拟地址注册常是第三方提供的地址作为公司注册地址。此地址一般多是开发区、园区、产业园、经济园区等投资招商部门提供的地址，此地址也是真实存在的，但是是一间一间的，空间范围比较小，不适合办公。
2.享受的政策不同
实地商用地址价格比较贵，且现在实地注册的话基本上没有什么返税优惠了;虚构地址是能够长期的使用，价格相对优惠很多，对于中小型企业来说，更是可以省去公司租用办公室的费用，节约公司运营成本。
目前，虚拟地址成为很多初期创业者业务还不是很成熟期间，且是合法的，还能享受一些税收优惠政策，但是如果有的行业对地址有明确要求的话，则不可使用，因此在注册时要看清楚行业的要求。
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